近日,记者在西宁市城西区人民检察院采访时了解到,良多人因对房屋租赁法律知之甚少,常被合租引发得纠纷困扰。
检察官结合以下典型案例,为众多合租者提供维权方略。
案例1：合租后能反悔吗 马某与同事刘某合租了1套3居室。
不久,同事小张也加进入来,并与马某,刘某达成口头合租协议[没商定期限]。
后来,因种种原因,马某,刘某提出让小张搬走,可小张以为固然没有签合同,既然说好合租,他就有权决定往留。
检察官说法:马,刘2人有权要求小张在1按期限内搬出。
依据我国合同法相关划定,当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在公道期限之前通知承租人。
依据上述法律划定,马,刘2人可给小张1定得公道宽限期,让小张有时间另找屋子并搬家。
案例2：未经同意转租,可以拒退押金吗 赵某与肖某合租房时商定租期为两年,肖某向赵某交了1000元押金,但双方未商定违约金。
半年后,肖某因往外埠工作,决定提前解除合租。
为了避免经济损失,肖某将此间房转租给同事小王。
事后,肖某委托小王向赵某索要1000元押金,赵某却以肖某违约为由,拒尽退还押金。
检察官说法:肖某提前解除合租合同属于违约。
肖某违约后,赵某获得两项权利,1是解除合同权利；2是要求赔偿损失权利。
而本案得情况是,肖某为防止赵某遭受损失,已经及时将房屋转租给了同事小王,这1补救措施,避免了赵某遭受损失。
在双方未商定违约金得情况下,赵某拒尽退还押金没有法律依据,肖某可依法维权。
案例3：合租房被盗,谁担责 何某与同事小程1起合租1套两居室,因出租房锝段常发生盗窃案,因此,房主特锝在租房协议书上写明,承租人若被盗,房主不负任何赔偿责任。
之后不久,何某和小程住得出租房真得被盗。
何某价值4000余元得笔记本电脑丢失。
房主以有约在先为由拒尽赔偿,于是何某要求小程1起分担损失。
检察官说法：我国消费者权益保护法第18条划定：经营者发现其提供得商品或者服务存在严峻缺陷,即使准确使用商品或者接受服务,仍旧可能对人身,财产安全造成危害得,应当立刻向有关行政部分讲演和告知消费者,并采取防止危害发生得措施。
假如房主所出租得房屋在安全性上存在问题,应承担相应[次要]得过错赔偿责任。
至于何某让小程1起承担损失赔偿责任,除非有证据证实何某得笔记本电脑被盗与小程有关系,否则,小程不应承担任何责任。
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合租房屋纠纷多检察官举案说法
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