如何防范二手房中介风险 内蒙古并购重组律师并购重组

目前，我国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，更有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。所以，购房者在选择中介公司的时候一定要小心谨慎。下面，小编为大家介绍一些防范注意事项和您在购买二手房，签订合同时需要注意的问题。

目前，我国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，更有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介，交了中介费和后，经常上当受骗。所以，者在选择中介公司的时候一定要小心谨慎。下面，小编为大家介绍一些防范注意事项和您在购买，签订合同时需要注意的问题。

一、购买二手房，如何防范中介公司?

第 一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的)是否齐全，并验明真假。

第二，应尽量选择规模较大的中介公司。

第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。

第四，要亲自办理登记，防止中介公司从中作梗。

二、您在购买二手房，签订合同时需要注意的问题：

依据我国《》及业务实践，下列内容在一份中是必不可少的：

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。

二、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第 一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;;尾款等。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;、定金、的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

这里主定解决争议是采用仲裁方式还是方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《》的规定写清明确的条款。

七、条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

以上就是在您购买二手房时，防范中介和签订时需要注意的问题。小编建议大家在购买二手房时，走正规程序，找有牌有证的正规中介公司，这样能够尽可能的减少您的损失。如您遇见此类纠纷，可向专业法律人士寻求帮助，进行咨询。

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该文章整理时间“2019-04-12”，该文章最 新更新时间为2019年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！