怎么确定购房纠纷损失范围 内蒙古并购重组律师公司顾问

在购房的过程中，产生纠纷的可能性是比较大的，而很多纠纷及时得到了处理，也是有可能购房者或者开发商的利益遭受损害，这种情况下其实就可以要求对方做出相应的赔偿。不过在此之前，需要先确定购房纠纷损失范围才行，那到底该怎么确定购房纠纷损失范围呢?律师法律网站小编马上为你做详细解答。

在的过程中，产生纠纷的可能性是比较大的，而很多纠纷及时得到了处理，也是有可能购房者或者开发商的利益遭受损害，这种情况下其实就可以要求对方做出相应的赔偿。不过在此之前，需要先确定购房纠纷损失范围才行，那到底该怎么确定购房纠纷损失范围呢?小编马上为你做详细解答。

一、怎么确定购房纠纷损失范围

1、单违约导致目的不能实现

签订后，因一方当事人要求，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最 相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

2、出卖人违约买受人要求解除

出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

3、房屋买卖合同被确认无效或被撤销

房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。

二、购房纠纷包括哪些类型

在司法实践中，各类纠纷均可能导致解除，比较常见的有以下三大类：

1、开发商未按约定时间交付房屋;

2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明;

3、开发商交付的房屋不符合合同约定

在因为购房纠纷造成损失的情况下，需要看实际纠纷是因为什么而产生，要是因为对方的违约行为导致发生纠纷的话，此时可以就自己遭受的购房纠纷损失，要求对方做出相应的赔偿。当然，如果当事人不知道怎么处理购房纠纷才是最 好的，建议此时可以委托专业的律师来提供法律帮助。

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该文章整理时间“2019-07-26”，该文章最 新更新时间为2019年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！