房子漏水可以解除合同吗北京火灾律师行政诉讼

1、房子漏水可以解除合同吗1、如果房主不能及时维修至可使用状态，租客可以要求解除合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第563条有下列情形之1的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满前，当事人1方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人1方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人1方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2、如果遇到房子漏水怎么办1、首先要检查房子漏水的原因，常见的房子漏水主要有屋顶漏水、厨卫漏水和外墙漏水。但是屋顶漏水的情况更多，而且因为现在的房子屋顶结构都是含有保温层的，屋顶的防水层1旦因老化或是人为破坏起不到应有的防水作用后，屋顶不论天晴下雨都会向室内漏水的，下面主要介绍1下屋顶漏水常规处理方法。2、房子漏水之卷材搭接处开裂维修方法1：在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布(防水布)覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。(简称2涂1布做法)3、房子漏水之卷材搭接处开裂维修方法2：用热融焊枪，利用高温将卷材开裂处融合在1起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。4、房子漏水之卷材局部起泡维修方法：如果单个气泡的直径达到了250px或以上，则应该做相应处理。用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水放出，待卷材内的基面干燥时，采用卷材搭接开裂维修中的2涂1布做法将卷材恢复成整体。5、房子漏水之屋面渗水至内墙维修方法：墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。6、房子漏水之倒置式补漏维修方法：在屋顶是现浇板的前提下，可以采用高压机械注浆的防水补漏方法来进行维修。俗称打针，利用止水针头向混凝土灌注化学注浆液，利用注浆液遇水高度膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵，从而达到止漏的目的。7、房子漏水之整体防水维修方法：如果房子超过5年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，建议整体做防水层。1般采用单、双层卷材防水，或是涂料卷材防水的施工方案。房子漏水可以解除合同吗?房子漏水问题如果房东明确不处理，说明房东没有尽到自己的责任，房客是可以据此来提出解除租赁合同。房子漏水租客要求解除合同，但是房东扣了押金，可以要解决建议您来律师之家网找律师好好解答下。